Ravalement de façade : obligation ou choix, et à quel prix ?

Publié le 20 mai 2026, par Louis Tempier, cofondateur de Simplest Services.

Un ravalement de façade coûte en moyenne 5 000 à 30 000 euros pour une maison individuelle, soit le budget d’une voiture neuve. Avant d’engager ce montant, il faut comprendre trois choses : ce qu’est vraiment un ravalement (entretien complet du parement, à distinguer d’un simple nettoyage), si vous êtes légalement obligé de le faire (la réponse n’est pas « tous les 10 ans » partout), et surtout, si votre façade en a réellement besoin. Dans certains cas, un nettoyage haute pression couplé à un hydrofuge longue durée à 15 à 30 euros/m² suffit pour redonner un aspect propre à une façade saine, là où un ravalement complet à 80 euros/m² serait surdimensionné. On va voir le prix réel par technique, vos obligations légales selon votre commune, les aides disponibles en 2026, et comment trancher entre ravalement et nettoyage.

Qu’est-ce qu’un ravalement de façade et quand est-il vraiment nécessaire ?

Quelle différence entre ravalement, rénovation et simple nettoyage de façade ?

Trois actes différents sont régulièrement confondus, et cette confusion coûte cher.

Un ravalement de façade est une remise en état complète des murs extérieurs d’une maison ou d’un immeuble : nettoyage du support, réparation des défauts, application d’un nouveau revêtement (enduit ou peinture), finition, puis protection finale. Le code de la construction et de l’habitation encadre cette opération à travers les articles L132-1 à L132-3, et la jurisprudence considère qu’un ravalement bien fait redonne à la façade un état comparable au neuf.

Une rénovation de façade est un terme plus large. Elle peut couvrir un ravalement classique, mais aussi aller plus loin : changement de matériaux, modification de l’aspect extérieur, isolation thermique par l’extérieur (ITE), pose de bardage en bois ou composite. La rénovation globale d’une maison ancienne implique souvent une refonte du revêtement extérieur, là où un ravalement maintient l’aspect d’origine.

Un nettoyage de façade est, lui, une action purement esthétique sur un support sain. Haute pression ou basse pression selon le support, démoussage anti-mousse, hydrofuge éventuel. Aucune réparation, aucune application d’enduit, aucune isolation. Le piège classique : confondre les trois et payer un ravalement complet à 80 euros/m² alors qu’un nettoyage à 20 euros/m² aurait suffi.

Pour trancher entre les trois, partez du diagnostic du support, pas de l’aspect visuel.

Quels signes montrent que votre façade a besoin d’un vrai ravalement ?

Distinguer les pathologies qui justifient un ravalement complet de celles qui appellent juste un nettoyage est l’étape la plus rentable de tout le projet.

Signes qui justifient un ravalement complet :

• Fissures structurelles : largeur supérieure à 2 mm, en réseau, sur plusieurs mètres, traversant le revêtement et atteignant le mur porteur.
• Décollement d’enduit : l’enduit sonne creux à la frappe, se détache par plaques, met le support à nu.
• Infiltrations d’eau actives : auréoles à l’intérieur, salpêtre sur les murs intérieurs, traces d’humidité persistantes après séchage.
• Mortier des joints désagrégé sur façade en pierre, joints qui s’effritent à la main.
• Peinture qui cloque par plaques, signe d’une mauvaise adhérence ou d’une humidité piégée.
• Façade non ravalée depuis plus de 30 ans avec dégradation généralisée du matériau.

Signes qui n’appellent qu’un nettoyage :

• Façade noircie par la pollution urbaine ou la circulation routière.
• Traces de mousse, lichens, algues en surface (sans pénétration dans le matériau).
• Calcaire incrusté sous les fenêtres ou en bas de mur.
• Coulures de gouttières, traces d’oxydation autour des éléments métalliques.
• Aspect terne mais enduit ou peinture en bonne tenue.

Position experte tranchée : si vous voyez le support sous l’enduit, c’est ravalement. Si l’enduit tient mais est sale, c’est nettoyage. Ce critère unique vous évite déjà 70% des erreurs de devis surdimensionnés.

Faut-il une autorisation d’urbanisme avant les travaux ?

Le code de l’urbanisme (article R421-17 et R421-17-1) distingue trois cas.

Cas 1 : ravalement à l’identique. Même couleur, mêmes matériaux, même aspect : dispense générale d’autorisation. Vous pouvez démarrer sans démarche en mairie. C’est le cas de la majorité des ravalements en France.

Cas 2 : modification de l’aspect. Changement de couleur, de matériau, ajout d’un décor, pose d’un bardage en bois sur une façade enduite : une déclaration préalable de travaux (DP) doit être déposée en mairie. Délai d’instruction d’un mois en général, jusqu’à deux mois en secteur protégé.

Cas 3 : secteur protégé ou immeuble classé. Site Patrimonial Remarquable, AVAP, immeuble classé ou inscrit aux Monuments Historiques : DP obligatoire avec recommandations particulières (couleurs et matériaux imposés par le PLU local, validation Architecte des Bâtiments de France pour les immeubles inscrits). Une isolation thermique par l’extérieur (ITE) est toujours soumise à DP car elle modifie l’épaisseur des murs et l’aspect extérieur.

Le service compétent reste toujours l’urbanisme de la mairie de votre commune. Le plan local d’urbanisme (PLU) précise les contraintes locales : palette de couleurs autorisées, matériaux interdits sur tel ou tel type d’habitation, prescriptions de finition.

Quelles sont les étapes d’un chantier ravalement complet ?

Le diagnostic et l’évaluation du support

Première étape, et la plus déterminante du chantier. Un façadier qualifié inspecte la façade visuellement et tactilement : porosité du revêtement, présence de fissures (et leur typologie : retrait, structurelle, en faïençage), zones de décollement, pathologies humides (mousse, lichen, salpêtre, calcaire, mauvaise tenue de l’enduit), nature du support sous l’enduit (pierre, brique, béton, crépi, chaux hydraulique).

Un bon diagnostic peut faire varier le devis de 30 à 50%. Sur une façade saine apparemment sale, il évite le ravalement surdimensionné. Sur une façade dégradée, il évite l’oubli d’une reprise structurelle qui ferait cloquer le nouvel enduit dans les deux ans.

La préparation du chantier et la sécurisation

L’échafaudage représente à lui seul 15 à 30% du budget total, soit 3 000 à 8 000 euros pour une maison individuelle selon les estimations de marché 2026. Pour un immeuble en copropriété, le poste grimpe vite. Vérifiez systématiquement s’il est inclus ou facturé en sus dans le devis.

Cette étape couvre aussi la protection des sols et des plantations, le bâchage des menuiseries, la dépose des éléments parasites (anciennes peintures écaillées, enduits décollés), et le dépôt de la déclaration préalable si modification d’aspect.

Le nettoyage et le traitement du support

Nettoyage à la haute pression ou à la basse pression selon la fragilité du support. Sur un crépi sain et adhérent, la haute pression entre 100 et 150 bars suffit. Sur une pierre poreuse, on calibre en basse pression entre 30 et 80 bars pour ne pas creuser le matériau.

Le brossage manuel complète sur les zones tenaces (calcaire, traces de mousse incrustées). Un traitement anti-mousse et fongicide est appliqué pour neutraliser le biotope avant le nouvel enduit. Sur façade en pierre fragile ou en pierre patrimoniale, certains chantiers recourent au sablage doux ou à l’hydrogommage par un façadier spécialisé. Ces techniques abrasives ne sont pas pratiquées chez nous, nous renvoyons vers un spécialiste quand elles sont indiquées.

La réparation et le ragréage des défauts

Reprises des fissures selon leur typologie : injection de résine époxy pour les fissures structurelles, mastic souple pour les fissures de retrait, application d’un treillis armé sur zone fissurée en faïençage. Ragréage des éclats au mortier compatible avec le support. Remplacement des éléments de maçonnerie endommagés. Sur façade en pierre, traitement et remplacement des joints désagrégés au mortier de chaux hydraulique pour respecter la respiration du mur ancien.

Étape critique souvent négligée des devis bas de gamme : sans bonne réparation des défauts, le nouvel enduit fissure ou cloque dans les 2 à 5 ans.

L’application du nouveau revêtement et la finition

Le choix du revêtement dépend du support et du résultat esthétique recherché.

• Enduit monocouche projeté : application en une passe, finition grattée, talochée ou projetée. Cas le plus courant en rénovation moderne.
• Enduit traditionnel multicouches : gobetis, corps d’enduit, enduit de finition. Réservé aux façades anciennes en pierre, exigence patrimoniale.
• Enduit à la chaux : référence pour les façades anciennes en pierre des maisons provençales. Respire, suit les mouvements du mur, vieillit en patine.
• Peinture façade : 2 couches minimum, sur un enduit existant en bon état. Solution la moins onéreuse pour une façade saine qui demande juste un coup de neuf.
• Bardage bois, composite ou métallique : habillage rapporté, fixé sur tasseaux ou ossature, souvent couplé à une isolation par l’extérieur.
• Parement pierre : reconstitution ou pose de plaquettes, esthétique haut de gamme.

La finition (gratté fin, gratté gros, taloché, projeté écrasé, ribbé) et la couleur doivent être conformes au plan local d’urbanisme local. En centre ancien provençal, la palette ocre, terre cuite et chaux est généralement imposée.

La protection finale par hydrofuge

Application d’un hydrofuge ou imperméabilisant après séchage complet du nouveau revêtement, soit 24 à 72 heures selon la notice du produit et les conditions météo. Cette dernière étape prolonge la durée de vie du ravalement de 5 à 10 ans en limitant la pénétration d’eau, donc la mousse, le salpêtre et le décollement.

Cette protection est trop souvent oubliée des devis bas de gamme : 600 à 1 500 euros sur une maison de 100 m², pour 5 à 10 ans de protection en plus. Le calcul est rapide à faire.

Combien coûte un ravalement de façade au m² en 2026 ?

Le prix par technique : peinture, enduit, pierre, ITE

Les fourchettes 2026 ci-dessous sont en TTC main d’oeuvre incluse, hors échafaudage sauf mention contraire. Elles recoupent les estimations de marché françaises 2026.

Le prix d’un ravalement de façade varie de 30 à 270 euros/m² selon la technique. À l’entrée de gamme, une mise en peinture sur enduit sain tourne autour de 30 à 60 euros/m². Pour un nouvel enduit monocouche avec finition, comptez 60 à 100 euros/m². Une rénovation de façade en pierre avec enduit à la chaux monte à 70 à 150 euros/m². L’isolation par l’extérieur sous enduit grimpe à 120 à 220 euros/m², jusqu’à 270 euros/m² sous bardage.

Le poste échafaudage, souvent sous-estimé

L’échafaudage est le piège n°1 des devis bas de gamme. Comptez 15 à 30% du devis total, soit 1 500 à 3 000 euros pour une maison de 100 m² de façade. Sur un immeuble en copropriété, davantage encore, car la location se prolonge plusieurs semaines voire plusieurs mois.

Une bonne pratique : demandez un devis avec ligne échafaudage séparée et durée chiffrée. Un façadier qui refuse de détailler ce poste vous facturera l’extension de chantier en supplément, sans préavis.

Quel budget réel pour une maison de 100 m² de façade ?

Exemples chiffrés pour une maison provençale type, 100 m² de façade, échafaudage inclus :

• Peinture façade : 4 000 à 8 000 euros TTC.
• Enduit monocouche avec finition : 8 000 à 13 000 euros TTC.
• Pierre avec enduit à la chaux : 9 000 à 18 000 euros TTC.
• ITE complète sous enduit : 12 000 à 28 000 euros TTC.
• ITE complète sous bardage : 18 000 à 35 000 euros TTC.

Pour une maison plus grande (120 à 150 m² de façade), majorez d’environ 20 à 30% sur la même base.

Les facteurs qui font varier le devis

Cinq facteurs principaux influent sur le budget final :

• État initial du support : une façade très dégradée demande 2 à 3 fois plus de préparation qu’une façade saine. Compter +30 à +100% sur la facture.
• Nature du support : la pierre demande des techniques et matériaux spécifiques (chaux, joints traditionnels), surcoût de l’ordre de +30% par rapport à un crépi sur béton.
• Accès au chantier : rue étroite, mitoyenneté, jardin difficile d’accès = +10 à +20%.
• Zone géographique : grandes métropoles et région parisienne = +20 à +40% par rapport à une zone rurale.
• Spécificités techniques : encadrements pierre à restaurer, modénatures à reproduire, décors anciens, hauteur d’immeuble.

Tableau de synthèse technique × prix, en fin de ce H2.

Technique de ravalement	Prix bas (euros/m² TTC)	Prix haut (euros/m² TTC)	Pour qui ?
Nettoyage haute pression seul	10	25	Façade saine, problème purement esthétique
Peinture façade (2 couches)	25	60	Façade saine avec enduit existant compatible
Enduit monocouche avec finition	60	100	Façade nécessitant un nouveau revêtement complet
Enduit à la chaux	70	120	Façade ancienne en pierre, restauration patrimoniale
Ravalement façade en pierre	80	150	Façade en pierre avec joints à reprendre
Bardage sans isolation	40	110	Habillage extérieur sans gain énergétique
ITE sous enduit	120	220	Couplage ravalement + isolation thermique
ITE sous bardage	180	270	Couplage premium isolation + esthétique bardage

Quelles sont vos obligations légales et celles de votre commune ?

L’obligation décennale s’applique-t-elle vraiment partout en France ?

C’est le mythe le plus répandu sur le ravalement : « il faut le faire tous les 10 ans, c’est obligatoire ». Faux dans la majorité des communes.

L’article L132-1 du code de la construction et de l’habitation pose une obligation générale d’entretien : « Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté. » Valable partout, sans fréquence imposée.

L’article L132-2 du même code ajoute une obligation décennale, mais uniquement dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral qui en a décidé ainsi. Le service-public.gouv.fr (fiche F640, mise à jour mars 2026) cite explicitement Paris, Lyon et Nantes parmi les communes concernées. Pour la majorité des autres communes françaises, aucune fréquence décennale n’est imposée, mais le maire peut exiger des travaux si la façade est manifestement dégradée.

Concrètement : vous n’êtes pas obligé de ravaler votre maison tous les 10 ans à Aubagne, Salon-de-Provence ou Martigues. Vous êtes obligé de la maintenir en bon état de propreté.

Comment fonctionne l’injonction municipale et quelles sanctions risquez-vous ?

L’article L132-3 du code de la construction et de l’habitation donne au maire un pouvoir de police pour contraindre un propriétaire à ravaler une façade dégradée. La procédure est encadrée :

• Constat de l’état dégradé par les services municipaux.
• Notification d’un arrêté municipal par lettre recommandée avec accusé de réception.
• Délai de 6 mois pour exécuter les travaux, prolongation possible jusqu’à 1 an maximum.
• À défaut d’exécution, amende de 3 750 euros maximum.
• Exécution d’office par la commune aux frais du propriétaire, sur autorisation du président du tribunal judiciaire.

L’injonction reste une procédure exceptionnelle, réservée aux façades manifestement dégradées en zone urbaine dense. Mais une fois enclenchée, le délai court vite.

Le cas Marseille et les 4 secteurs concernés en centre-ville

Marseille fait partie des communes qui ont activé un dispositif d’injonction municipale renforcé. La Ville cible 4 secteurs identifiés en centre-ville où le ravalement peut être imposé :

• Vieux-Port-Préfecture
• La Plaine-Le Camas
• Notre-Dame-du-Mont-Lodi
• Saint-Charles-Libération

S’y ajoute une liste d’axes prioritaires complémentaires inscrits en annexe au règlement municipal. Le service compétent est la Division ravalements de façades, rattachée au Service de l’aménagement de l’espace urbain de la Ville de Marseille, 320-330 avenue du Prado, 13233 Marseille cedex 20.

Pour les autres communes des Bouches-du-Rhône (Aix-en-Provence, Aubagne, Salon-de-Provence, Martigues, Marignane, Vitrolles, Saint-Mitre-les-Remparts, Port-de-Bouc), aucun dispositif d’injonction systématique équivalent n’a été identifié à ce jour. Renseignez-vous directement auprès du service urbanisme de la mairie de votre commune avant d’engager un budget important.

Qui paie le ravalement entre propriétaire, locataire et copropriété ?

Le cadre légal est sans ambiguïté. L’article 606 du code civil classe le ravalement parmi les grosses réparations, à la charge exclusive du propriétaire bailleur. Le locataire n’a aucune obligation de financer un ravalement, même si la dégradation est avancée. Une clause de bail qui tenterait de mettre cette charge au locataire serait réputée non écrite.

En copropriété, l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété impose un vote en assemblée générale à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires. Une fois voté, le coût est réparti selon la quote-part (tantièmes) de chaque copropriétaire dans les parties communes. Le syndic gère le devis, le marché de travaux et le suivi du chantier. Un fonds travaux ALUR peut couvrir tout ou partie de la facture si la copropriété a anticipé.

Pour le particulier, dans le doute, gardez à l’esprit : si vous êtes propriétaire occupant, vous payez. Si vous êtes locataire, vous ne payez pas. Si vous êtes copropriétaire, vous payez selon vos tantièmes.

Quelles aides financières pour un ravalement de façade en 2026 ?

Pourquoi un ravalement seul n’est-il éligible à aucune aide nationale ?

MaPrimeRénov, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et l’éco-PTZ : aucune de ces aides ne s’applique à un ravalement isolé. La logique de l’État est simple : ces dispositifs financent la transition énergétique, pas l’esthétique extérieure.

Le seul cas où ces aides s’ouvrent est celui d’un ravalement couplé à une isolation thermique par l’extérieur. Le bénéfice énergétique justifie alors la subvention.

Concrètement, si vous voulez simplement remettre votre façade au propre, aucune aide nationale n’est mobilisable. C’est une réalité que de nombreux sites grand public oublient de préciser.

Le couplage ravalement et ITE : quelles aides débloquées ?

L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) couplée à un ravalement déclenche un cumul d’aides intéressant en 2026, à condition stricte de faire intervenir un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) :

• MaPrimeRénov ITE : jusqu’à 75 euros/m² isolé pour les ménages très modestes, dégressif selon les revenus du ménage.
• CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : 10 à 12 euros/m² isolé, prime versée par les fournisseurs d’énergie (pompe à chaleur, gaz, électricité).
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 30 000 euros pour un bouquet de travaux énergétiques.
• TVA réduite à 5,5% sur la part isolation (vs 10% pour l’entretien classique).

Une simulation gratuite sur le site service-public.gouv.fr ou france-renov.gouv.fr permet d’estimer le montant exact selon vos revenus et la nature des travaux. Le confort thermique gagné (suppression des ponts thermiques, réduction des déperditions, gain de chaleur en hiver) justifie souvent le surcoût.

La subvention locale Marseille et Département des Bouches-du-Rhône

Spécificité provençale peu connue. La Ville de Marseille et le Département des Bouches-du-Rhône cofinancent une subvention de ravalement pour les propriétaires d’immeubles ayant reçu une injonction sur axes prioritaires. La répartition est de 20% Ville + 80% Département.

Le taux de subvention est dégressif selon le délai d’exécution :

• 50% du montant TTC si les travaux sont achevés dans les 18 mois après l’injonction.
• 30% du montant TTC si achevés entre 19 et 30 mois.
• 0% au-delà de 30 mois.

Les honoraires de maîtrise d’oeuvre sont subventionnables à hauteur de 10% du montant TTC des travaux. Le plafond est rehaussé à 250 euros TTC/m² pour les immeubles classés Monuments Historiques ou inscrits au plan local d’urbanisme. Dossier à constituer auprès de la Division ravalements de façades de la Ville de Marseille.

La TVA réduite automatique sur les travaux d’entretien

L’article 279-0 bis du code général des impôts pose un principe clair : TVA réduite à 10% applicable à tous les travaux d’entretien ou de rénovation d’un logement à usage d’habitation achevé depuis plus de 2 ans. Sans démarche du propriétaire, l’artisan applique directement le taux sur la facture.

Sont couverts un ravalement, un nettoyage de façade, un hydrofuge, un démoussage, comme tous les travaux d’entretien courant. L’économie est immédiate vs le taux standard de 20% : 1 000 euros économisés sur un chantier de 10 000 euros HT.

Tableau de synthèse aides 2026 en fin de ce H2.

Aide 2026	Ravalement seul	Ravalement + ITE	Condition principale
MaPrimeRénov ITE	Non éligible	Jusqu’à 75 euros/m²	Artisan RGE + ressources du ménage
CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)	Non éligible	10 à 12 euros/m²	Artisan RGE
Éco-PTZ	Non éligible	Jusqu’à 30 000 euros (bouquet)	Artisan RGE + logement >2 ans
TVA 5,5% (part isolation)	Non	Sur la part isolation	Logement >2 ans
TVA 10% (entretien)	Oui (automatique)	Sur la part entretien	Logement >2 ans, article 279-0 bis CGI
Subvention Marseille + BDR	Oui sur axes prioritaires	Oui sur axes prioritaires	Injonction reçue + délai 18 mois

Quand un nettoyage haute pression peut-il remplacer un ravalement complet ?

Le bon diagnostic avant de signer un devis ravalement

La question à se poser avant d’engager 8 000 à 15 000 euros : votre façade est-elle vraiment dégradée, ou simplement sale ? La distinction change tout.

Une façade saine se reconnaît à plusieurs critères techniques cumulatifs :

• Pas de fissures structurelles visibles (largeur supérieure à 2 mm, en réseau).
• Pas de décollement d’enduit (l’enduit ne sonne pas creux à la frappe, ne se détache pas par plaques).
• Pas d’infiltrations actives (pas d’auréole intérieure, pas de salpêtre).
• Support intact sous les salissures (enduit en bonne tenue, peinture qui adhère).
• Problématique limitée à la couche superficielle (pollution, mousse, calcaire, oxydation).

La majorité des façades provençales noircies, vertes ou couvertes de calcaire répondent à ces critères. Le support est intact. Ce qui est sale, c’est la surface. Et la surface se nettoie pour un coût 4 à 6 fois inférieur à un ravalement complet.

Combien économisez-vous concrètement avec un nettoyage et un hydrofuge ?

Comparaison chiffrée sur 100 m² de façade saine en région provençale :

• Ravalement classique avec enduit : 6 000 à 10 000 euros TTC, échafaudage inclus.
• Nettoyage haute pression + hydrofuge longue durée : 1 500 à 4 000 euros TTC.

Soit un facteur 4 à 6 entre les deux options. Pour une façade saine, le ravalement complet est un budget gaspillé.

L’hydrofuge professionnel protège ensuite la façade pendant 5 à 10 ans selon l’exposition. En zone exposée au Mistral et aux embruns, comptez plutôt le bas de la fourchette. En zone abritée, plutôt le haut. La couche d’hydrofuge limite la pénétration d’eau dans le support, donc la mousse, le salpêtre et la dégradation prématurée. Au terme des 5 à 10 ans, une nouvelle application maintient la protection à moindre coût.

Les situations où un ravalement reste indispensable

Honnêteté : il existe des cas où le nettoyage ne suffit pas, et où le ravalement complet par un façadier reste la bonne option.

• Fissures structurelles visibles, supérieures à 2 mm, en réseau, sur plusieurs mètres de longueur. Le mur travaille, il faut reprendre la maçonnerie.
• Décollement d’enduit par plaques, support à nu, mauvaise tenue du revêtement existant.
• Infiltrations d’eau actives, auréoles intérieures, salpêtre persistant. La cause est dans le mur, pas dans la surface.
• Façade en pierre avec joints désagrégés sur plusieurs mètres carrés, mortier qui s’effrite à la main.
• Façade non ravalée depuis plus de 30 ans avec dégradation généralisée du revêtement.
• Projet d’ITE pour gain énergétique : la pose d’un isolant impose un nouveau revêtement par-dessus.

Dans tous ces cas, le bon réflexe est de faire intervenir un façadier RGE. Nous ne réalisons pas de ravalements complets et nous orientons honnêtement vers un professionnel du métier quand la situation l’exige.

Confier le nettoyage et l’hydrofuge de votre façade à Simplest Services

Chez Simplest Services, nous ne faisons pas de ravalement, et nous le disons clairement. Notre métier, c’est le nettoyage haute pression de façade, le démoussage, et l’hydrofuge longue durée. Trois actes techniques précis, calibrés selon le support, depuis le crépi provençal classique jusqu’à la pierre patrimoniale.

Si votre façade est saine et que vous cherchez à lui redonner un aspect propre sans engager un ravalement complet, c’est notre coeur d’expertise. Nous intervenons dans les Bouches-du-Rhône (et en extension sur le Var, le Vaucluse et les Alpes sur demande), avec une équipe interne, sans sous-traitance, du diagnostic au suivi de garantie. Les cofondateurs sont impliqués sur tous les chantiers, et le rapport d’intervention est tracé.

Trois différenciants chiffrés sur notre offre :

• Nettoyage haute pression calibré selon le support, à 10 à 25 euros/m² TTC selon la surface et la pathologie. Calibration entre 30 et 150 bars pour ne jamais endommager le matériau.
• Hydrofuge longue durée : protection 5 à 10 ans selon l’exposition (Mistral, embruns, ensoleillement). Application à la pompe sur support sec et propre.
• TVA 10% automatique pour les logements de plus de 2 ans, en application de l’article 279-0 bis du code général des impôts.

Si lors du diagnostic nous constatons que votre façade nécessite un vrai ravalement (fissures structurelles, décollement d’enduit, infiltrations actives), nous vous le disons sans détour et nous vous orientons vers un façadier RGE compétent. Notre principe : si un nettoyage à 1 500 euros suffit, on ne vous vendra pas un ravalement à 6 000 euros.

Le diagnostic sur place est offert dans tous les cas, en particulier sur les surfaces importantes, les accès complexes ou les pathologies incertaines. Pour les façades standard d’une maison individuelle, le devis se fait souvent sur photos et description, sans déplacement.

Pour démarrer un projet de nettoyage de façade, le plus rapide est notre service de nettoyage de façade dans les Bouches-du-Rhône, où vous trouverez le détail des prestations et le formulaire de devis. Beaucoup de propriétaires nous demandent aussi un nettoyage de toiture complémentaire en même temps, et un nettoyage de terrasse au passage, car le matériel est déjà sur place. C’est souvent l’occasion de remettre tout l’extérieur au propre en une seule intervention.

Foire aux questions

Sources et références

• Service-public.gouv.fr, fiche F640 « Ravalement de façade », mise à jour mars 2026.
• Service-public.gouv.fr, fiche F36779 « Autorisation d’urbanisme pour un ravalement ».
• Code de la construction et de l’habitation, articles L132-1, L132-2 et L132-3.
• Code civil, article 606.
• Code général des impôts, article 279-0 bis.
• Code de l’urbanisme, articles R421-17 et R421-17-1.
• Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété, article 25.
• Ville de Marseille, dispositif ravalement de façades sur axes prioritaires.
• Estimations de marché 2026 pour les prix au m², croisées sur plusieurs comparateurs spécialisés.